今回観た動画
第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ【保存版】【お金の勉強 初級編】
今後，引っ越しする可能性があるので，正しい価格で退去と契約できるように勉強する．
背景
- 基本的にぼったくられてる．
- 情報格差が大きい業界であるため．
- 知識武装すること
全体像
- 全体図を知ること
- 入居者
- 仲介業者
- 管理会社
- 保証会社
- 賃貸業者：REINSで情報収集している（SUUMOなどと差分なし）
- 仲介業者・管理会社が中抜きをしている
- 相場を知るために，相見積を必ず取ること
- 企業のブログを見て，入居者の立場に立っているかどうか．
交渉できる点
まずは，相場を知るために相見積を取ること．
絶対避けるもの
- 書類作成費：仲介料しかとってはいけない
- 簡易消化費：家主負担
- 害虫駆除費：業者のお小遣い
- 安心XXXサポートは不要：火災保険で十分
削減できるもの
- 仲介料：オーナーからも取ってる可能性ある（合計で1ヶ月のみ）
- 入居者から取ってとっていいのは，最大0.5ヶ月分のみ
- 共益費は含まれない．
- 火災保険
- 2年2万は高い
- 年間4000円で十分
交渉できるもの
- 賃料
- 礼金は仲介料を同じで勝手に上乗せしていること．
- ハウスキーピング：特約を外してもらう
- 鍵交換：1 ~ 1.5万